Haus zu verkaufen in Sierck-les-Bains (FR)

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZYd03PguIB

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=umeHW6Bj52g&ab_channel=ElyDUROT

(NG-immobilier France Luxembourg notre force savoir vendre et financer)

A MONTENACH (F-57), idéalement située au cœur de la vallée de la Moselle et des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5min), de MONDORF-LES-BAINS (10min), franco/allemande de PERL (2min) et de THIONVILLE (20min).

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda.

Le bien est composé comme suit :

RDC

- Une entrée

- Une salle de bain avec WC

- Un WC séparé

- Un bureau

- Un salon/salle à manger spacieux et lumineux

- Une cuisine tout équipée, remplacée en 2021, avec îlot central et nombreux rangements

- Une véranda avec exposition Sud

1er étage

- Quatre chambres

- Une salle de bain

2e étage

- Combles aménageables avec isolation sous rampants

Niveau -1

- Une cave pouvant faire office de cave à vin

Extérieur

- Grande terrasse couverte avec espace barbecue

- Jardin avec serre

- Grange servant actuellement de garages deux places avec mezzanine

Les PLUS de ce bien :

- Situé dans une rue très calme

- Isolation par l'intérieur des murs et combles réalisés en 2021

- Cuisine remplacée intégralement en 2021

- Poêle à pellets 14 kW avec système de distribution de chaleur dans les chambres (installé en 2021, entretien régulier par un professionnel du secteur)

- Murs, plafonds, et sols rénovés

- Situé à 2 minutes à pied de l'hôtel/restaurant étoilé "La Klauss"

- Possibilité de transformer la grange attenante en appartement de +/− 50 m² (baisse du taux d'endettement bancaire)

Dossier Diagnostic Technique : (21.11.2023)

-> Diagnostic Performance Énergétique : D (238 kWh/m²/an)

-> Gaz à Effet de Serre : B (7 kgCOâ‚‚/m²/an)

-> Electricité : Ok

-> Amiante : Ok

-> Plomb : Ok

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :

- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)