6-Einheit-Gebäude zum Verkauf in Luxembourg-Hollerich

RS Immobilière freut sich, Ihnen das Projekt „Atmosphere de Pétrusse“ vorzustellen – ein charaktervolles, halbfreistehendes Haus in einer ruhigen und begehrten Straße in Luxemburg-Hollerich. Das im Jahr 1920 erbaute und gut erhaltene Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Modernisierungspotenzial – ideal für Investoren und Familien.

(Zu renovieren)

Mit 125 m² Wohnfläche und insgesamt 165,78 m² (142,34 m² Wohnnutzfläche + 23,44 m² Nutzfläche) ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss

Eingangsbereich (7,4 m²), heller Wohnbereich (16,52 m²), separate Küche (14,81 m²).

• 1. Obergeschoss

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (11,4 m² und 14,84 m²).

• 2. Obergeschoss

Zwei weitere Schlafzimmer (11,71 m² und 12,06 m²) – ideal für insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer.

• Dachboden

Abstellfläche (8,5 m², reduzierte Höhe).

Top-Lage

Genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnlage:

• Nur wenige Schritte vom Pétrusse-Park

• Tramhaltestelle in 5 Minuten erreichbar

• Schneller Zugang zum Bahnhof Luxemburg

• Nahe Schulen und Gymnasien

• Geschäfte, Sporteinrichtungen und wichtige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Ideal für Investoren und Familien

Für Investoren

Hervorragendes Potenzial für möblierte WG-Vermietung:

• Bis zu 6 vermietbare Zimmer

• Mögliche Mieteinnahmen: €800 – €1.000 pro Zimmer

• Bruttomiete: €4.800 – €6.000 / Monat

Ein vollständiges Investitionsdossier ist auf Anfrage erhältlich.

Für Familien

Die Zimmeraufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu Schulen machen dieses Haus ideal für Familien.

Zustand & Modernisierungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Ein Renovierungsangebot ist verfügbar.

Finanzielle Informationen

• Verkaufspreis: €920.000

• Monatliche Rate ab €3.568

(bei 10 % Anzahlung und 3,8 % Zinssatz über 35 Jahre)

• Versicherung ab €41,09/Monat

Wir unterstützen Sie kostenlos bei der Finanzierungsanalyse und Kreditverhandlung.

Hinweis zu den Bildern

Die gezeigten Bilder sind 3D-Renderings, keine Fotos des aktuellen Zustands.

Sie präsentieren mögliche Ergebnisse einer Renovierung im modernen skandinavischen Stil.

Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des Potenzials des Objekts.

Kontakt

Eine seltene Gelegenheit mit hervorragender Lage, großzügiger Fläche und großem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen oder Besichtigungstermine:

RS Immobilière Sàrl

📞 +352 691 111 104

📧 info@rsimmo.lu